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      3年實現5倍增長,世茂服務(首份財報業績搶眼 增速迅猛
      發布時間:2021-03-16 發布者:文案編輯 來源:原創/投稿/轉載

        3月15日,世茂服務發布上市后首份年報并舉辦業績發布會。2020年,世茂服務實現營業收入50.26億元人民幣,同比增長101.9%;凈利潤7.24億元,同比增長88.4%;歸母凈利潤6.93億元人民幣,同比增長80.2%,相較于此前業績指引,超額達成。

        截至2020年末,公司現金及現金等價物為58.3億元,同比增長586.2%。秉持共贏共享理念,世茂服務每股派息11港仙,共計派息2.6億港元,派息率達31%。報告期內,公司管理面積及各項經營指標全面提速,增長強勁。

        合約面積突破2億平方米,規模 倍 速擴張

        年報顯示,世茂服務2020年期末在管面積1.46億平方米,同比增長114.4%;合約面積2.01億平方米,同比增長99.4%。在管面積中,來自第三方的面積占比大幅提高至35%。2020年,公司外拓面積達2350萬平方米,相較2019年增長13倍,第三方中標率由2019年的46%提升至2020年的53.4%,實現管理面積和市場拓展能力的雙增長。

        世茂服務是世茂集團大飛機戰略重要的堅實一翼,世茂集團持續有品質高速增長亦為世茂服務提供了充足的項目儲備。來自世茂集團的項目,一二線城市占比高達86.2%。與集團業務布局版圖協同,世茂服務項目主要分布于長三角、海峽、中西部、華北等經濟最發達,增長最迅速的區域。截至2020年,世茂服務覆蓋城市137個,同比增長51%;77%的項目分布位于一線及二線城市,其中27%的項目位于福州、西安、杭州、武漢、天津五大中心城市。

        規模擴張的同時亦帶來管理業態的豐富。截至2020年,世茂服務以學校、醫院、公建等為代表的非住宅在管面積達5920萬平方米,占比達40.5%,較2019年大幅提升36.3個百分點。同時,世茂服務始終以用戶為先,以品質為核,客戶滿意度持續提升至89,優于行業平均水平13%。收繳率連續3年維持95%高水平,續約率接近100%,經營底盤穩固健康,業務指標全面向好。

        三大業務板塊協同 高效 有效支撐有質量 高增長

        2020年,世茂服務物業管理服務實現收入27.12億元人民幣,同比增長126.1%,總收入占比54%;社區增值服務實現收入16億元人民幣,同比增長146.8%,非業主增值服務實現收入7.13億元人民幣,同比增長11.2%。

        值得關注的是,社區增值服務提升顯著,總收入占比達31.8%,相較2019年提升5.7個百分點,亦為公司帶來了較高的毛利率,達40.1%。此前,公司進入高校服務領域,亦帶來校園增值服務業務,包括校園生活服務配套業務、團餐業務等。受疫情影響,在開學僅半年的情況下,校園增值服務實現并表收入2.3億元。

        此外,公司旗下科技公司2020年收入達4.5億元,同比大漲775.6%,成為增值服務業務新支柱。通過打破行業邊界,構建外部銷售渠道,成功為復旦大學、重慶區政府等多個企事業單位提供服務,并成為中國移動、騰訊云、中鐵建等戰略供應商,取得突破性發展。

        規模發展戰略 清晰,強管理運營達到 1+1>2

        規;l展是世茂服務重要的發展戰略,截至2020年,公司已與12家物業公司達成合作。以價值投資理念指引,世茂服務制定短期及中長期投資策略。優選區域龍頭公司如海亮物業,關注細分領域領先企業如浙大新宇,有效支撐規模成長,專注項目密度和業務濃度。中長期來看,為增值服務厚植土壤,培育細分領域冠軍企業,卡位關鍵賽道,提前布局新增長引擎,完善城市服務生態版圖。

        此外,世茂服務始終尋求1+1>2的強強合作,其收并購一體化整合能力,通過近年實踐和檢驗,已成為行業內首屈一指的典型。世茂服務建立了從投前研判到投后一體化整合管理賦能提升的完整體系,是行業內唯一實行投后前置,提前進行業務盡調,提前編制一體化整合方案的公司。

        舉例而言,2019年納入一體化管理運營的海亮物業和三遠物業,凈利率平均提升4.2個百分點,提升后平均達到了16.9%。2020年的廣州粵泰、信誼物業、冠城物業、浙大新宇凈利率平均提升2.6個百分點,凈利潤提升后平均達到了8.3%。由此也可看出,與世茂服務運營管理體系融合度越高,業績提升越明顯。此外,12家公司收繳率整體提升12.1個百分點,社區增值服務收入實現了2.5倍的優質增長。

        新三年戰略開局, 5 倍增長充滿信心

        業績發布會現場,管理層亦闡述了上市后新的三年發展戰略,未來三年公司將建立起涵蓋基礎物業服務,增值服務和智慧城市服務的1+1+X業務體系,構建中心城市深耕、基于用戶需求的服務產品、供應鏈整合成本管理、精益化管理、人才體系建設創新五大關鍵戰略能力。此外,特別強調以助力城市高質量發展最佳伙伴的角色,給予城市服務城市市政服務管家、城市資產經營助手、城市發展合作伙伴三重定位,培育未來增長戰略引擎。目前,公司已與宿遷市宿城區、福州市永泰縣、吉林省樺甸市等地簽署戰略框架協議,打造標桿項目,進行多點復制。

        提及未來發展預期,公司管理層充滿信心。過去三年,公司業務發展又好又快,營業收入實現了五倍增長。下一個三年,公司將爭取新五倍增長。世茂服務將繼續圍繞用戶和資產,致力于成為提供高品質服務的城市生活服務商,到2023年成為行業引領者。

        世茂集團董事局副主席、世茂服務董事局主席許世壇先生表示:待更新:2021年,世茂服務將繼續秉承敢為人先,腳踏實地,行穩致遠的世茂精神,繼續勇攀高峰,實現更大的突破,持續為股東創造更大價值。

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