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      58同城:從成都“房產新政15條”看樓市風向,穩定房價仍是主基調
      發布時間:2020-09-19 發布者:文案編輯 來源:原創/投稿/轉載

        成都房產新政15條一出臺,就收到了社會各界投來的目光,調控再度升級引發無數網友熱議,央視新聞還對此進行了報道。成都作為新一線城市,具有著極大的發展潛力和成長性,是許多人落戶就業的優選。因此,其房市動態成為大家共同關心的話題。

        進入下半年,樓市宏觀調控的動作陸續不斷,各地都在堅持房住不炒的基調節奏,被重點關注的城市都紛紛出臺了政策補丁,成都樓市新政也一直在大家的重點關注中。9月14日,醞釀許久的成都市政府辦公廳出臺《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,其中的房產新政15條要求,進一步發揮稅收調節作用,將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年,對成都的房產市場造成了不小的影響。

        那么,新政到底會給消費者帶來哪些實質性改變?未來的房產市場會是怎么樣的走向?看完下文就會明白了~

        哪些條例和消費者息息相關?

        雖然政府文件列數了15條新政細則,但對于普通消費者來說,只需要看懂明白增值稅調整這部分即可,這關系到大家買房之后的具體決策。

        成都的這次房產新政中,稅費征收是最重要的一項。個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年,這意味著,自己已經購買的房子如果要轉手,購買不足5年的,需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。

        舉個例子,以往房子購買時間超過2年,轉手賣出去不需要收取額外的增值稅,但現在,如果購買期限沒有滿5年,個人置換賣出一套300萬的房子,需要繳納的稅費就是15萬,買賣二手房的成本一下就提高了不少。

        對消費者購房有哪些建議?

        增值稅期限的延長,無形中加大二手房的買賣成本。同時,政策加大了對無房居民的傾斜,提高新房的搖號比例。所以,成都的剛需族如果要購買自己的第一套房子,盡量選擇新房。

        而對于預算不足的朋友來說,次新房向來是性價比較高的選擇,不選新房的情況下,滿五唯一的二手房源是最優選。什么是滿五唯一呢?具體是指業主的房產證從出證開始計算,時間滿超5年,且業主在該省份內,登記在國土局系統里得只有這一套房子。這種情況下的房子,可以享受免個稅和增值稅的繳納。這樣一來,在保證房子的質量成色下,購房的成本可以相應減少。

        有專家認為,成都此次調控針對性強,全力維護房地產市場供需平衡,穩定市場預期和市場房價。作為新一線城市,成都市的房產新政再一次體現了,穩定房價是今年國家對樓市管控的大方向。預備今年買房的消費者,無須擔心房價會出現大幅波動。

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